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成都5月房价地图:新房平稳!二手房连涨11个月首次下跌
2018年6月10日

 

 经历了“5.15新政”之后,5月的成都楼市如同炎炎夏日喝下一杯冰冻雪碧,瞬间凉爽了不少。

  回顾整个5月,成都持续加大住宅供应,据房管局官网显示:5月份成都市21个区、县、市共89个楼盘办理商品房预售许可证,共计3380356.75平方米,与去年同比上涨1.13。

  “新政调控+供应增加”,两套组合拳之下,成都的供需矛盾逐渐转移,市场也在发生变化。我们一起来看看新政之下,成都一二手房房价到底是涨还是跌?

  新房市场两极分化 一二圈层均价11500元/平米

  

  (5月新房成交均价,数据来源于安居客)

  从供应来看,5月成都一二圈层共计26个楼盘推新,累计推出房源12579套。与4月相比,新推房源不在局限于二圈层、远郊等较为偏僻的区域,天府新区、高新区、武侯区、成华区等热门区域均有房源推出。

  值得一提的是,某些“千年等一回”的楼盘也在新政之后加入了摇号大军,比如恒大天府半岛,时隔19个月之后,终于开了第三期!精装价格12500元/平米,低于预期。

  

  从房价来看,成都一二圈层除了百悦城、朗诗未来家、东湖郡、同森锦熙、中国水电云立方、恒大御龙天锋6个楼盘均价在万元以下,其余20个楼盘,价格均破万。整体来看,5月成都一二圈层均价约11500元/平米,天府新区、双流区开盘项目较多且单价较高,两个区域均价较之4月有所上浮,其余区域走势平稳。

  从中签率来看,“5.15新政”之后,部分拿证楼盘中签率大幅提升,我们来看一组参考数据:

  中海锦江城,房源套数1866,登记人数1550,预计中签率120%;

  华润公园九里,房源套数705,登记人数700,预计总签率100%;

  蓝光江安城,房源套数608,登记人数650,预估中签率93%;

  保利天空之城,房源套数520,登记人数1000,预计中签率52%;

  万科翡翠公园,房源套数863,登记人数2500,预计中签率34.5%;

  从上述数据可以看出,购房资格要求严苛且供应量剧增的天府新区,中签率显著提升,中海锦江城中签率达120%,有300多套房源未成功销售;另外,某些自带“硬伤”的楼盘摇号人数同样锐减,双流区华润和蓝光中签率,分别为100%及93%。

  但另一方面,地理位置佳、性价比高的楼盘,中签率依然严峻,中国水电云立方、西派城中签率均低于5%。

  云立方,房源套数188,登记人数4000+,预计中签率4.7%

  西派城,房源套数108,登记人数2200,预计中签率4.9%;

  可见购房者愈来愈理性,绝不轻易浪费手中的“房票”,可以预见,未来成都楼市将继续两极分化,优质楼盘依然抢手,但资质平平且供货充足的项目中签率可能达到100%。

  二手房顶点到了!连涨11个月后首次下跌

  

  (5月二手房成交均价,数据来源:诸葛找房)

  “5.15新政”是成都二手房市场的分水岭,之前挂牌价一路上扬,新政执行后的一周,挂牌均价下降至16781元/平,量价均出现了阴跌的情况。

  而这次“阴跌”放在近年成都的价格趋势表上看,颇为特别。因为它似乎是新一轮波峰的顶点。知名学者刘璐也直言,本轮楼市周期成都二手房价格的阶段性顶部已到

  事实证明,5月成都的二手房市场的确开始缓慢下跌。据诸葛找房数据显示,5月份成都市二手房挂牌价为18648元/平米,市场受5月政策的影响,终结连续11个月以来上涨趋势,环比下跌0.67%。

  

  (数据来源:诸葛找房)

  从单月挂牌价趋势来看,5月中旬为分界线,之前挂牌价呈上涨趋势,5月15日出台的限购政策,导致的市场下滑挂牌价下跌较快。

  

  从各城区降价房源量来看,武侯区与青羊区降价房源量最多,5月份降价房源分别为1899套、1877套;其次是高新区与天府新区,5月份降价房源分别为1785套、1757套。

  

  虽然5月二手房市场呈现环比下跌趋势,但诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为,市场将逐步稳定,未来房价肯定不会大涨大跌。因为从政策层面来看,调控不会放松,但同时也要防范重大金融风险,预计后期会继续提高利率。

  因此对于购房者而言,2018年下半年可以考虑入市。陈雷认为,市场现在已经进入高位而且会在高位运行一段时间,因此短期内火热局面不会降温,随着土地供应的加大,以及火热市场下开发商上市积极性提高,会有较多的项目入市。

  “若为刚需,下半年可以考虑入市,因为可挑选项目较多,而且后期提高利率为大概率事件。”陈雷直言。

 

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